দুলাল হোসেন মৃধা
আবাসন সমস্যা সমাধানে সরকার রাজধানীসহ সারাদেশে ফ্ল্যাট-প্লট নির্মাণ কার্যক্রম চালাচ্ছে। জাতীয় গৃহায়ণ কর্তৃপক্ষ (এনএইচএ), রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) এবং বিভিন্ন উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে এসব ফ্ল্যাট-প্লট নির্মাণ প্রক্রিয়া বাস্তবায়িত হচ্ছে। কিন্তু সরকারি নির্মিত প্লটের প্রতি মানুষের আগ্রহ থাকলেও ফ্ল্যাটের প্রতি আগ্রহ কম।
সূত্র জানায়, এনএইচএ-এর মাধ্যমে সারাদেশে ৭০টি ফ্ল্যাট-প্লট প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রদক্ষেপ নিয়েছে সরকার। এর মধ্যে ৪৬টি প্রকল্পের চলমান। বাকি প্রকল্পগুলো প্রস্তাবিত অবস্থায় রয়েছে। চলমান প্রকল্পের মধ্যে ২০টি প্লট এবং ২৬টি ফ্ল্যাট প্রকল্প রয়েছে। সরকারিভাবে নির্মিত ফ্ল্যাট প্রকল্পের মধ্যে রাজধানীর ফ্ল্যাটগুলোর চাহিদা থাকলেও রাজধানীর বাইরের ফ্ল্যাটের তেমন চাহিদা নেই। চাহিদা না থাকায় ২-১টি ফ্ল্যাট প্রকল্প বাতিল করা হয়েছে বলেও জানা গেছে। প্রতিষ্ঠানটির কর্মকর্তাদের দাবি এনএইচএ-এর তৈরি ফ্ল্যাট থেকে প্লটের চাহিদা অনেক বেশি। কিন্তু তারপরও কম জায়গায় বেশি লোকের বসতি গড়তে ফ্ল্যাট প্রকল্প বেশি নেওয়া হবে।
এ বিষয়ে জানতে চাইলে এনএইচএ-এর মেম্বার (প্রকৌশল ও সমন্বয়) ও অতিরিক্ত সচিব মো. সানোয়ার আলী বলেন, আবাসন সমস্যা সমাধানে আমরা রাজধানীসহ সারাদেশে ফ্ল্যাট ও প্লট প্রকল্প নির্মাণ করছি। আমাদের প্রকল্পগুলোর মধ্যে রাজধানী ছাড়া বাইরের এলাকায় ফ্ল্যাটের তেমন চাহিদা নেই। কিন্তু প্লটের প্রতি চাহিদা অনেক বেশি। যে পরিমাণ প্লট নির্মাণ করা হয়, বরাদ্দ নিতে আগ্রহী হন তার থেকে কয়েকগুন বেশি।
এদিকে রাজউক মাধ্যমে গুলশান, বারিধারা, ধানম-ি, উত্তরা এলাকায় কয়েকটি প্লট প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হয়েছে। পাশাপাশি রাজধানীর পাশ্ববর্তী এলাকায় উত্তরা তৃতীয় পর্ব, পূর্বাঞ্চল নতুন শহর প্রকল্প ও ঝিলমিল আবাসিক প্রকল্প নির্র্মাণের কাজ চলছে। এসব প্রকল্পের প্লট পেতে লাখ-লাখ মানুষ রাজউকে আবেদন করেছেন। পরবর্তী সময়ে রাজউক কম জায়গায় বেশি মানুষের বসতি স্থাপনে প্লট প্রকল্পের পরিবর্তে ফ্ল্যাট প্রকল্প হাতে নেয়। এরি অংশ হিসেবে রাজউক প্রাথমিক পর্যায়ে উত্তরা ১৮ নম্বর সেক্টরে ২২ হাজার ফ্ল্যাট নির্মাণের প্রক্রিয়া শুরু করে। এর মধ্যে প্রথমদফায় ৬ হাজার ৬শ ফ্ল্যাট নির্মাণে ২০১৩ সালে ফ্রেবুয়ারি মাস থেকে কাজ শুরু করে এবং ফ্ল্যাট নিতে আগ্রহীদেরকে একই বছরের বছরের ১ মার্চ থেকে ৩০ এপ্রিল পর্যন্ত আবেদন করতে অনুরোধ জানায়। প্রথমদফায় প্রায় ২ হাজারের মতো আবেদন জমা পড়ায় সময়সীমা বাড়ানো হয় ৩১ মে পর্যন্ত। ওই সময়ে প্রত্যাশিত পরিমাণ আবেদনকারী না পাওয়ায় সময়সীমা আরও ২ মাস বাড়িয়ে ৩১ জুলাই পর্যন্ত নির্ধারণ করা হয়। কিন্তু তাতেও শেষ রক্ষা না হওয়ায় ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সময়সীমা বাড়ানো হয়েছিল। ৬ হাজার ৬শ ফ্ল্যাট বিক্রি করতে রাজউক তিনদফায় ৭ মাস সময় অতিবাহিত করতে হয়েছে। কিন্তু এখানেই শেষ নয় রাজউক তিনদফা সময় বাড়িয়েও প্রয়োজনীয় সংখ্যক ক্রেতা পেলেও প্রকল্প চলাকালে অনেক ক্রেতাই তাদের টাকা ফেরত নেন। ফ্ল্যাট প্রকল্প সংশ্লিস্ট একজন কর্মকর্তা বলেন, হাউজিং কোম্পানিগুলো উত্তরা এলাকায় প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাট ৬ থেকে সাড়ে ৬ হাজার টাকায় বিক্রি করছে। অথচ রাজউক প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের মূল্য নিচ্ছে সাড়ে ৩ হাজার টাকা। আবার রাজউক থেকে ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে টাকা দিয়ে প্রতারণার শিকার হওয়ারও আশঙ্কা নেই। তারপরও মানুষ ফ্ল্যাট নিতে চায় না।
এবিষয়ে জানতে চাইলে রাজউকের প্রধান প্রকৌশলী মো.এমদাদুল ইসলাম গতকাল বুধবার আমাদের সময়কে বলেন, আবাসন সমস্যা সমাধানে রাজউক এতদিন প্লট প্রকল্প তৈরি করেছে। এখন থেকে শুরু করেছে ফ্ল্যাট নির্মাণকাজ। কম টাকায় প্লট পাওয়া যেতো বিধায় অনেকেই রাজউকের প্লট নিতে আগ্রহী ছিলেন। কেউ রাজউক থেকে প্লট পেলে তাকে প্লটে আর বিনিয়োগ করতে হয়নি। ডেভেলপারের মাধ্যমে সেখানে ভবন করতে পারতেন, সেই সঙ্গে ডেভেলপার কোম্পানি থেকে টাকাও পেতেন। এ কারণে রাজউকের ফ্ল্যাট থেকে প্লট পেতে মানুষের আগ্রহী একটু বেশি ছিল।
